Проектная документация — основа всех начинаний

Любое стоящее дело начинается с составления предварительного плана действий, с набросков, эскизов и перечней всего необходимого. Лишь те немногие творческие индивидуумы, наделенные создателем гениальностью, способны в своих мыслях иметь четкую последовательность будущих свершений. Но, в основном, многим требуется помощь профессионалов.

На современном этапе человечество живет с соблюдением принципов безопасности и экономии, что в наилучшей степени удается сочетать в проектной документации. Без наличия, продуманного и грамотно оформленного проекта ни один ответственный подрядчик не возьмется возводить объект.

Разработка проектной документации состоит из нескольких разделов, включающих в себя:

• проведение инженерных изысканий;
• разработку архитектурно-строительных решений.

Инженерные изыскания проводятся с целью предоставления исчерпывающих сведений в области геологии, геодезии и экологии. Качество их исполнения напрямую влияют на будущие эксплуатационные показатели возводимого или реконструируемого объекта, на срок его службы.

При проведении изысканий осуществляется:

• топографическая съемка местности, современными измерительными высокоточными приборами с последующими камеральными работами. Результат работы оформляется в виде плана с нанесением на него рельефа местности, природных объектов, высотных координат, коммуникаций (подземных и наземных) и пр. особенностей. План подлежит обязательному согласованию с владельцами всех инженерных сетей;
• геологическое обследование, проводимое поэтапно. Заключается во взятии проб грунта (бурением скважин в согласованных с проектировщиками точках), с последующим их лабораторным исследованием. Результатом является составленный технический отчет с указанием свойств слоев исследуемого грунта, построенными поперечниками по скважинам, указанием УГВ и пр.;
• при необходимости, осуществление аэрофотосъемки.

Далее в дело вступают проектировщики:

• например, при создании проекта дома, первыми разрабатывают свой раздел архитекторы. Ими создаются планы и фасады, прорабатываются интерьеры, дизайн, решения по благоустройству прилегающей территории;
• далее подключаются конструкторы, просчитывающие несущую способность фундамента, перекрытий, кровли. Ими разрабатываются детали, происходит корректировка общего плана;
• узкими специалистами, в соответствии с установленной нормативной документацией, изготавливаются системы отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, а также электроснабжение и слаботочные сети, газификация и пр.;
• разрабатывается проект организации строительства;
• составляются сметы;
• пишется пояснительная записка, в которой прорабатываются компенсационные мероприятия, раздел взрыво-, пожаро и общей безопасности.

Следует помнить, что наличие проекта, в том числе является основанием для узаконивания возведенного сооружения. В противном случае, объект является самостроем, что чревато штрафами и проблемами при оформлении официальных документов БТИ.